6月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文，強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作。這是今年以來(lái)該部第三次表態(tài)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。就在同一天，我國(guó)一南一北兩個(gè)城市相繼出現(xiàn)高價(jià)地塊。在廣州市，恒大地產(chǎn)以13．22億拿下珠江新城 D4—B2地塊，折合樓面價(jià)32968元／平方米，溢價(jià)8．2億，成為新的地王；在北京，門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)一地塊招來(lái)了15家房企的競(jìng)拍。在34輪競(jìng)價(jià)后，該地塊最終以2．785億元成交，溢價(jià)率達(dá)49．9％，北京住宅用地3個(gè)月零成交記錄就此打破。
樓市“紅五月”以來(lái)“淡季不淡”，成交量連續(xù)創(chuàng)下新高刺激，開發(fā)商拿地?zé)崆殚_始顯現(xiàn)。以龍頭房企萬(wàn)科為例，自今年6月以來(lái)，萬(wàn)科在全國(guó)各土地市場(chǎng)出手闊綽，已豪擲逾60億元拿地。就連資金鏈一度告急的地產(chǎn)大佬綠城集團(tuán)，也開始在土地市場(chǎng)上露臉。如7月25日綠城旗下子公司上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過激烈競(jìng)拍，以16．44億元摘得上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A—03—11地塊，平均樓面價(jià)15054元／平方米，溢價(jià)率達(dá)到36．86％。
受益于樓市回暖，今年6月，綠城實(shí)現(xiàn)銷售額85．1億元，同、環(huán)比均大幅上漲。而2012年上半年，綠城累計(jì)銷售金額達(dá)到219．5億元，完成全年400億元銷售目標(biāo)的55％，這也為其拿地贏得了可能。
從北京最近情況來(lái)看，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的7月份，北京共有16宗土地出讓，帶來(lái)了93．6億元的土地收入，比6月份的9．23億元大漲914％，創(chuàng)造了今年來(lái)單月出讓金的新高。值得一提的是，7月份萬(wàn)柳地塊經(jīng)過300余輪角逐，以26億多元成交，溢價(jià)率為40％，樓面價(jià)超過4萬(wàn)元成為全國(guó)地王，而接下來(lái)的霞光里地塊，競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈，溢價(jià)率更是高達(dá)169％。
整體來(lái)看，中指院的數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為11％，較上月增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)，上半年多“零溢價(jià)率”成交的場(chǎng)景似乎已一去不復(fù)返。成交量方面，盡管1—7月全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地單月成交量?jī)H2月高于去年同期，整體走勢(shì)較平穩(wěn)。但值得關(guān)注的是，重要城市、重要區(qū)域土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)重又上演，并有可能帶動(dòng)土地市場(chǎng)進(jìn)一步反彈。
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